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維修維保
維修維保
中央空調維修維保內容
2019-01-10 14:56:57

一、中央空調系統檢修技術:

1、 空調器、風機盤管檢修;

2、空調主機組檢修;

3、 末端設備檢修服務;

4、 空調冷卻塔檢修服務。

二、中央空調清洗:

1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空氣調節系統、循環水系統;

2、冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發器、冷卻水系統、冷媒水系統;

3、風機盤管表冷器、凝結水管道設備。

三、中央空調保養:

1、空調器、風機盤管保養;

2、主機系統:壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發器、自控元件器;

3、冷卻塔:風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。

四、服務內容

1、為您制訂全年中央空調運行保養工作計劃書;

2、定期對主機及末端設備檢查;

3、修理,改造、更換零件及裝配;

4、檢驗壓縮機,并提供換油服務;

5、隨時處理客人投拆及中央空調出現的緊急故障,在接到報修通知后,會在2小時內趕到

現場;

6、全年調整因季節溫差給系統帶來的參數變化;

7、預防性保養小修,包括修理、更換經常磨損的配件;

8、逐月逐日完成中央空調設備的日常運行及常規維護清理工作;

9、對空調系統的設備、水質、空氣質量進行監測、記錄并存檔,每次檢查維修均發給詳盡的報告書。

1.0 目的

規范中央空調維修保養工作,確保中央空調各項性能完好。

2.0 適用范圍

適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業管理公司轄區內各類中央空調的維修保養。

3.0 職責

3.1 主管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

3.2技術部負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。

4.1 制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則:

a) 中央空調使用的頻度;

b) 中央空調運行狀況(故障隱患);

c) 合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4.2《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容:

a) 維修保養項目及內容;

b) 具體實施維修保養的時間;

c) 預計費用;

d) 備品、備件計劃。

4.2.1 對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。

4.2.2 制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理。

4.2.3 冷卻塔維修保養。

4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.2.5 檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現象則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。

4.2.7檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。

4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

4.2.9 檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。

4.3.0擰緊所有緊固件。

4.3.1清潔整個冷卻塔外表。

4.3.2風機盤管維修保養:制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

4.3.3每周清洗一次空氣過濾網,排除盤管內的空氣(不定期)。

4.3.4 檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.4 柜式蒸發器維修保養:

a) 每周清洗一次空氣過濾網;

b) 清潔蒸發器散熱片;

c) 清潔接水盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢):

a) 配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

b) 拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗,清洗時間為12小時;

c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上;

d) 全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修;如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養:制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

4.7.1電動機維修保養:

a) 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上,否則應進行干燥處理或修復; 

b) 檢查電動機軸承有無阻滯現象,如有則應加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承;

c) 檢查電動機風葉有無擦殼現象,如有則應修整處理。

4.7.2 水泵維修保養:

a) 轉動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應拆修水泵;

b) 檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

4.7.4 清洗水泵過濾網。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養,檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損,如是則應重做保溫層。

4.9 閥類維修保養:制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

4.9.1 節制閥與調節閥的維修保養:

a) 檢查是否泄漏,如是則應加壓填料;

b) 檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;

c) 如閥門破裂或開閉失效,則應更換同規格閥門;

d) 檢查法蘭連結處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養:

a) 干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規格的干燥過濾器;

b) 電磁調節閥、壓差調節閥:

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠,如有問題則更換同規格電磁調節閥,壓差調節閥;

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養:制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。

4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養:

a) 對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;

b) 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;

c) 檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應拆換;

d) 檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分維修保養:

a) 清潔控制柜內外的灰塵、臟物;

b) 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;

c) 交流接觸器維修保養:

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器;

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物;

——擰緊所有緊固螺栓。

d) 熱繼電器維修保養:

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的應更換;

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。

e) 自動空氣開頭維修保養:

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應烘干處理;

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應更換;

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f) 信號燈、指示儀表維修保養:

——檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規格的小燈泡;

——檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應作適當調整,調整后偏差仍較大應更換。

g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;

h) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題。

4.11 壓縮機維修保養:每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。

4.11.2 檢查制冷系統內是否存在空氣,如有則應排放空氣。

4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數:

a) 壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上);

b) 壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

c) 壓縮機油壓(正常10~15kgf/Cm2);

d) 壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

e) 吸氣壓力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

f) 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);

g) 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;

h) 檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機(外委維修)。

4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.14 中央空調因維修保養等原因需停用時,應由設備部主管填寫《停用申請表》,經主管經理批準后通知公共事務部,由公共事務部提前一周通知有關營業部門。


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